Sale−26% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 7 July 2026 Updated: 7 July 2026

Sale125,000 €1,785 €/m²

Expected rent720 € /mo

Area

70 m²

Floor

4 / 4

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Good investment rating

6.9% / yr

Monthly payment555 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 130% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина. Имотът е с площ от 70 кв.м и се намира на последния, 4-ти етаж в сграда от 2026 година с тухлено строителство.

Разпределението включва две основни стаи, като детайли за вътрешното разпределение не са предоставени, което затруднява оценката на функционалността.

Сградата е ново строителство, в процес на завършване с очакван акт 16 до края на 2026 г., канализацията е изградена, но липсват данни за други удобства и отопление.

Локацията е в горната част на Малинова долина, с асфалтова улица, което предполага добра достъпност, но липсват подробности за околната инфраструктура.

Имотът е подходящ за купувачи, търсещи ново строителство в развиващ се район, като е необходимо да се има предвид, че сградата все още не е напълно завършена.

Pros and cons

Pros

тухлено строителство
ново строителство
канализация изградена
последен етаж

Cons

липса на удобства
непълен акт 16
неизвестно вътрешно разпределение

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 26% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
What condition is the roof in, and does it overheat in summer?
Because: The property is on the top floor.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 4 and the listing does not mention a lift.