Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и зелени гледки

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Юли 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба148 691 €2 124 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~22 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
70 м²
Етаж
1 / 1
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска660 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 22 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 124 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент с площ от 70 кв.м, разположен в квартал Малинова долина в София.

Разпределението включва функционални помещения с тераса, която предлага зелени гледки и допринася за допълнителен комфорт.

Жилището е в сграда от тухлено строителство с високи стандарти, построена през 2027 г., оборудвана с асансьор и използва качествени материали за енергийна ефективност.

Локацията е спокойна, с близост до основни пътни артерии и зелени пространства, което осигурява удобен достъп до градски удобства и природа.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с баланс между градски и природен комфорт.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 660 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор
  • зелени гледки
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района