Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 5 Юни 2026
Продажба129 600 €1 878 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~39 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
69 м²
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска575 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 125% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 39 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 878 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в нова жилищна сграда в квартал Малинова долина, София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, преддверие, склад и тераса. Площта е 69 кв.м с функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена, нискоетажна с пет етажа, строителство от 2027 г., в процес на завършване с очакван акт 16 в началото на годината.

Районът е с развита инфраструктура, близо до основни пътни артерии, университети, бизнес паркове и търговски центрове.

Имотът е подходящ за първи дом или инвестиция, благодарение на удобната локация и функционалното разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 575 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (125%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • нискоетажно строителство
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс 23,91 кв.м
  • спалня 11,64 кв.м
  • баня с тоалетна 4,46 кв.м
  • преддверие 4,23 кв.м
  • склад 0,82 кв.м
  • тераса 4,11 кв.м

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района