Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба180 000 €2 608 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
69 м²
Етаж
6 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска799 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 81 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 608 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент с площ 69,22 кв.м се намира в квартал Малинова долина, София. Жилището е разположено на 6-ти от 7 етажа в новострояща се сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, отделна спалня, баня с WC, склад и тераса от 3,7 кв.м. Пространствата са функционални и осигуряват комфортно ползване.

Сградата е тухлена, строителството е на етап Акт 14 с очакван Акт 16 през юни 2027 г., оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Предвидени са паркоместа на отделна цена.

Локацията предлага удобен достъп до Студентски град, основни пътни артерии и търговски обекти, като районът е подходящ за семейно живеене.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с функционално разпределение и удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 799 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна: 21,50 кв.м
  • спалня: 12,20 кв.м
  • склад
  • тераса: 3,70 кв.м
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района