ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с източно/южно изложение в Малинова долина

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба140 335 €2 033 €/м²
Очакван наем718 € /мес
Площ
69 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска623 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 115% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▼ 15.7% · 26 125 €
  1. 166 460 €2 Май 2026Първоначална цена
  2. 164 376 €▼ 2 084 € (1.3%) 2 Май 2026Намаление на цената
  3. 133 652 €▼ 30 724 € (18.7%) 9 Юли 2026Намаление на цената
  4. 140 335 €▲ 6 683 € (5%) 8 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 551 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, разположен на трети етаж от четири в нова сграда.

Разпределението е функционално с площ от 69 кв.м., осигуряващо естествена светлина благодарение на източно/южното изложение.

Сградата е с тухлено строителство, клас енергийна ефективност А, с фасада от клинкерни плочи и се очаква да бъде завършена през 2027 г.

Локацията предлага спокойна среда с добра комуникация и възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства за комфортен живот и потенциал за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 623 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (115%).

От публикуването цената е намаляла с 26 125 € (15.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • източно/южно изложение
  • енергийна ефективност клас А
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли още място за договаряне и защо имотът не се е продал досега?

    Защото: Цената е намалявана 2 пъти — общо около 16% под първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 57,90 кв.м.
  • спалня 68,70 кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района