Продажба

2-стаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба158 240 €2 293 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
69 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.4% / г.
Месечна вноска702 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 102% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.5% · 13 760 €
  1. 144 480 €3 Декември 2025Първоначална цена
  2. 158 240 €▲ 13 760 € (9.5%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 293 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от бутикова жилищна сграда. Разположен е на трети етаж от четириетажна сграда с асансьор.

Разпределението включва обща площ от 69 кв.м., като жилищната площ е 55,38 кв.м., а останалите са общи части. Жилището се предава на шпакловка и замазка, с ел. инсталация до ключ и PVC дограма.

Сградата е монолитна с керамични тухли WIENERBERGER и топлоизолация, а общите части са завършени с гранит и мрамор. Предвидени са подземен гараж, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Кварталът е динамично развиващ се, със съвременна инфраструктура и удобства в близост. Локацията предлага спокойствие и лесен достъп до центъра на града.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в охраняем комплекс с възможност за паркиране и добра градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 702 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (102%).

От публикуването цената е повишена с 13 760 € (9.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансъор
  • паркомясто
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 358 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 69 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района