Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с приземна тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба215 000 €3 115 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~46 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
69 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4% / г.
Месечна вноска954 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 75% от вноската — доплащаш около 236 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 25 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 46 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 3 115 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, с обща площ от 69 кв.м. Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и прилежаща приземна тераса. Жилището е на първи етаж от четириетажна сграда, построена през 2026 г. с тухлено строителство. Отоплението е осигурено чрез конвекторни радиатори Adax с Wi-Fi управление, което позволява икономично потребление. Локацията е в спокоен район с достъп до градската инфраструктура и зелени площи. Имотът е подходящ за семейно ползване с удобен и функционален план.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 954 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 75% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • приземна тераса
  • ново строителство
  • икономично отопление
Недостатъци
  • липса на асансьор

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района