Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с газово отопление

СофияМалинова долина
Публикувано: 31 Юли 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба198 000 €2 911 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
68 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 160 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 911 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Малинова долина, град София. Имотът е разположен на втори етаж от четириетажна сграда, построена през 2025 година с тухлено строителство.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня и баня с тоалетна. Общата площ е 58 кв.м, като към апартамента има и мазе.

Сградата е нова, с акт 16 и газово отопление, което осигурява ефективен топлинен режим. Външното пространство е озеленено и включва детска площадка.

Локацията е спокойна с добри междублокови пространства, подходяща за живеене и дългосрочно отдаване под наем.

Имотът е подходящ за семейно ползване с балансирани характеристики и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • газово отопление
  • мазе
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 24 кв.м.
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района