Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 3 Март 2026
Продажба170 000 €2 500 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
68 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска754 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.9% · 8 000 €
  1. 162 000 €7 Ноември 2025Първоначална цена
  2. 170 000 €▲ 8 000 € (4.9%) 3 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 500 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в ж.к. Малинова долина, град София, на четвърти етаж от седем в нова сграда.
Разпределението включва просторна всекидневна с кухня, спалня, санитарен възел, тераса и складово помещение, което осигурява удобство и функционалност.
Сградата е тухлена, строителството е от 2026 г., с модерни материали и очаквано въвеждане в експлоатация през същата година.
Локацията е комуникативна, близо до Зимен дворец на спорта, Национална спортна академия, детска градина и големи супермаркети, с бърз достъп до бул. Климент Охридски и без платена зона за паркиране.
Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с лесен достъп до спортни и търговски обекти.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 754 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 95% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 8 000 € (4.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно преддверие
  • всекидневна с кухня
  • спалня
  • санитарен възел
  • тераса
  • складово помещение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района