Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с подземен паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба135 148 €1 987 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~31 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
68 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска600 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 31 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 987 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от нов комплекс с три жилищни сгради.

Разпределението включва удобни и функционални помещения, подходящи за ежедневен живот, разположени на първи етаж от четири.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор и подземен паркинг.

Локацията е близо до търговски центрове като Ring Mall и ИКЕА, с лесен достъп до градски транспорт и Околовръстен път.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи удобство и добра инфраструктура в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 600 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен паркинг
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района