Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 30 Юни 2026 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба194 085 €2 854 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
68 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска861 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 143 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 854 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент в строеж, разположен в квартал Малинова долина, град София.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня, малък склад, баня с тоалетна и голяма тераса от над 23 кв.м.

Сградата е тухлена, с качествени материали като дограма Schuco и тухли WIENERBERGER POROTHERM 25 THERMO, осигуряващи енергийна ефективност и шумоизолация.

Имотът е в затворен комплекс с контрол на достъпа, асансьор и паркомясто, което допринася за удобството и сигурността.

Подходящ е за хора, търсещи съвременен апартамент с функционално разпределение и допълнителни удобства в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 861 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • качествени материали
  • затворен комплекс
  • асансьор и паркинг
Недостатъци
  • последен етаж
  • в строеж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухненски бокс - 26,54 кв.м.
  • спалня - 14,08 кв.м.
  • склад - 0,62 кв.м.
  • баня с тоалетна - 3,96 кв.м.
  • тераса - 23,69 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района