Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с подземен гараж

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Август 2026 Обновено: 5 Август 2026
Продажба150 325 €2 243 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~13 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
67 м²
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.7% / г.
Месечна вноска667 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 13 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 243 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Малинова долина, София, част от бутикова жилищна сграда.

Разпределението е функционално, с обща площ от 67 кв.м., включваща дневна, спалня и удобни общи части.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с монолитна конструкция, керамични тухли и качествена топлоизолация, оборудвана с асансьор и интернет.

Локацията предлага спокойна среда с лесен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за семейно жилище, съчетаващо комфорт и функционалност в динамично развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 667 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • подземен гараж
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района