Продажба−55% под пазара

Двустаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Февруари 2026 Обновено: 3 Юни 2026
Продажба175 000 €2 611 €/м²
Очакван наем718 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
6 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 55% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 107 €/м² срещу 2 438 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият двустаен апартамент с площ 67.38 кв.м. се намира в нова тухлена сграда с очакван Акт 16 през пролетта на 2026 г. Жилището е разположено на последния шести етаж и разполага с голяма тераса от 130 кв.м., което осигурява допълнително пространство за отдих на открито. Сградата е проектирана с модерна визия и включва контрол на достъпа и видеонаблюдение за повишена сигурност. Апартаментът се издава по БДС с качествени материали като петкамерна PVC дограма с четири сезона стъкло, луксозна входна блиндирана врата и отопление на газ. Локацията в Малинова долина предлага удобен достъп до основни пътни артерии, близост до висши учебни заведения, спортни съоръжения и търговски обекти, което допринася за удобен градски начин на живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • контрол на достъпа
  • качествено строителство
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 55% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 237 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент B34, 67.38 кв.м.
  • тераса, 130.00 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района