Продажба

2-стаен апартамент в Малинова долина с личен двор

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Август 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба142 000 €2 119 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
67 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.1% / г.
Месечна вноска630 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 114% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.5% · 13 406 €
  1. 140 763 €3 Декември 2025Първоначална цена
  2. 154 169 €▲ 13 406 € (9.5%) 5 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 119 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от бутикова жилищна сграда. Разположен е на партерен етаж с площ от 67 кв.м., включително общи части и личен двор.

Разпределението е функционално, с югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина. Жилището се предава на шпакловка и замазка, с готова ел. инсталация и PVC дограма.

Сградата е монолитна, с керамични тухли и топлоизолация, оборудвана с асансьор и подземен гараж. Общите части са завършени с гранит и мрамор.

Локацията е в развиващ се квартал с контрол на достъпа и видеонаблюдение, част от затворен комплекс. Околността предлага спокойствие и зелени площи.

Имотът е подходящ за живеене в затворена среда с удобства и възможност за паркиране, съчетавайки комфорт и функционалност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 630 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (114%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 12 169 €. Обявен е от 421 дни. От публикуването цената е повишена с 13 406 € (9.5%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • затворен комплекс
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 10% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 8%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 67,14 кв.м.

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Лизинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс
  • Възможност за дан. кредит
  • Интернет връзка
  • Охрана

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района