Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба155 600 €2 322 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
67 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска690 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 104% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 322 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент с площ 66.62 кв.м и собствен двор от 27.95 кв.м се намира в квартал Малинова долина, София.

Разпределението включва дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и антре, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е тухлена с асансьор и се предава на шпакловка и замаска, като отоплението е на газ, а дограмата е 7-камерна с троен стъклопакет за по-добра енергийна ефективност и шумоизолация.

Локацията е в развиващ се район с предстоящо подобряване на инфраструктурата и близост до детска градина, което е подходящо за семейства.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционален и енергийно ефективен дом с възможност за персонализирано довършване и собствен двор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 690 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (104%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • собствен двор
  • газово отопление
  • асансъор
Недостатъци
  • партер
  • необзаведен
  • предстоящо строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • баня
  • склад
  • антре

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района