Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба133 850 €1 997 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
67 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска594 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 121% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 0.8% · 1 050 €
  1. 132 800 €5 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 132 850 €▲ 50 € (0%) 6 Март 2026Повишение на цената
  3. 133 850 €▲ 1 000 € (0.8%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 997 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на втори етаж от четириетажна сграда.

Разпределението включва просторна дневна с кухненски бокс и трапезария, непроходна спалня, баня с тоалетна, тераса и антре с възможност за вграждане на гардероб.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлено строителство и съвременни материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна и спокойна, близо до бъдеща метростанция, университет УНСС, детски градини и спирки на градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен и функционален жилищен вариант в добре поддържан комплекс с възможност за паркинг.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 594 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (121%).

От публикуването цената е повишена с 1 050 € (0.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 18% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол
  • спалня
  • баня
  • тераса
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района