ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с тераса в нова сграда в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 4 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба177 550 €2 650 €/м²
Очакван наем720 € /мес
Площ
67 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска788 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 91% от вноската — доплащаш около 68 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 3.7% · 6 394 €
  1. 171 156 €4 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 177 550 €▲ 6 394 € (3.7%) 30 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина. Намира се в нова тухлена сграда с акт 15, което означава, че строителството е почти завършено и предстои довършване. Апартаментът е разположен на 5-ти от общо 6 етажа.

Жилището има функционално разпределение с коридор, просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Общата площ е 67,12 кв.м., от които 52,82 кв.м. са чиста застроена площ. Към апартамента се предлага и мазе.

Сградата е ново строителство с тухлени стени, което гарантира по-добра топлоизолация и шумоизолация. Локацията е комуникативна, с близост до детска градина, супермаркети, заведения и автобусни спирки. Предстои изграждане на метростанция в близост, което ще подобри транспортната достъпност.

Околността предлага удобства за ежедневен живот и възможност за закупуване на гаражи и паркоместа. Това прави имота подходящ за хора, търсещи съвременен дом с удобна локация и добри комуникации.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • близо до детска градина
  • добра транспортна връзка
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 4% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 189 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района