Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с балкон и контрол на достъпа

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Май 2026 Обновено: 2 Август 2026
Продажба166 000 €2 515 €/м²
Очакван наем717 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем717 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 515 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Малинова долина.

Разпределението включва входно антре, баня с тоалетна, всекидневна с кухненски бокс, спалня и балкон.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с тухлена конструкция, 6-камерна PVC дограма REHAU Synego и троен стъклопакет, осигуряващи енергийна ефективност. Предвидени са видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е комуникативна, близо до детска градина, магазини, бъдеща метростанция и парк НСА, с лесен достъп до основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в затворен комплекс с удобства и добра инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 737 €, а очакваният наем за района — 717 €. Наемът покрива 97% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 3 000 €. Обявен е от 154 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
  • балкон
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 2%.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • баня
  • всекидневна
  • спалня
  • балкон

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района