Продажба−21% под пазара

Двустаен апартамент с озеленен двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 5 Юни 2026 Обновено: 11 Август 2026

Продажба125 954 €1 908 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

66 м²

Етаж

1 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.9% / г.

Месечна вноска559 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 129% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент се намира в Малинова долина, София, на партерен етаж в нов жилищен комплекс.
Разпределението включва 53 кв.м. жилищна площ и 37 кв.м. озеленен двор, което осигурява допълнително пространство за отдих.
Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор и разполага с подземни и надземни паркоместа.
Комплексът е разположен в район с ниска гъстота на застрояване, близо до бул. Симеоновско шосе и Околовръстния път, с лесен достъп до центъра и изходите на София.
Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и близост до природата.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
озеленен двор
ново строителство
асансьор

Недостатъци

партер

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.