Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с паркомясто

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Април 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба149 000 €2 257 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
66 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска661 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 109% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.4% · 3 500 €
  1. 145 500 €6 Май 2026Първоначална цена
  2. 149 000 €▲ 3 500 € (2.4%) 1 Август 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 257 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, на втори етаж от пететажна сграда. Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и лоджия. Жилището е в нова тухлена сграда от 2028 година с асансьор и контрол на достъпа. Локацията е близо до Национална Спортна Академия, с удобен достъп до градски транспорт и околовръстен път. Имотът е подходящ за семейно ползване с възможност за паркиране и зелени площи в комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 661 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (109%).

От публикуването цената е повишена с 3 500 € (2.4%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 182 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение
  • лоджия

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района