Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с подземен паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 27 Септември 2026
Продажба132 258 €2 003 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~29 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.5% / г.
Месечна вноска587 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 122% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 6% · 9 046 €
  1. 151 483 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 142 437 €▼ 9 046 € (6%) 7 Април 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 29 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 916 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина. Имотът е част от комплекс с три жилищни сгради и собствен двор.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 66 кв.м на първи етаж от четириетажна сграда. Наличен е асансьор за удобство.

Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и предлага подземен паркинг.

Локацията осигурява бърз достъп до центъра на София и основни пътни артерии, като същевременно предлага гледка към Витоша и планината.

Имотът е подходящ за семейно ползване, комбинирайки удобства и добра транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 587 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (122%).

Имотът се предлага в 4 оферти от 2 различни продавача. Разликата между най-ниската и най-високата е 19 225 €. Обявен е от 178 дни. От публикуването цената е намаляла с 9 046 € (6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • гараж / паркомясто
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 13%.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 22% под средната за сравними имоти.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 6%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района