ПродажбаНа пазарно ниво

Двустаен апартамент с удобна локация в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 3 Февруари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба174 900 €2 650 €/м²
Очакван наем720 € /мес
Площ
66 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 56 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 5.7% · 9 387 €
  1. 165 513 €3 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 174 900 €▲ 9 387 € (5.7%) 30 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, в нова тухлена сграда с акт 15 от 2026 година. Разположен е на 4-ти от общо 6 етажа, което осигурява добра светлина и гледка.

Жилището е с обща площ от около 66 кв.м., като чистата застроена площ е 50,58 кв.м. Разпределението включва коридор, просторна всекидневна с кухненски бокс, една спалня, баня с тоалетна и отделна втора баня, което предлага удобство и функционалност за ежедневието. Към апартамента има и мазе с обичайна квадратура.

Сградата е ново строителство с тухлени стени, което гарантира по-добра изолация и качество на живот. Апартаментът е в строеж с акт 15, което означава, че е на етап преди завършване, и може да се наложи довършителни работи.

Локацията е комуникативна, с близост до детска градина, супермаркети, търговски обекти, заведения и автобусни спирки. В близост се очаква да бъде открита и бъдеща метростанция, което ще подобри достъпа до центъра на града. Има възможност за закупуване на гаражи и паркоместа в района.

Този имот е подходящ за хора, търсещи ново жилище с удобна локация и съвременна сграда, като е важно да се има предвид необходимостта от довършителни работи.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • ново тухлено строителство
  • функционално разпределение
  • добра комуникация
  • възможност за паркомясто
Недостатъци
  • акт 15 (незавършен)
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 190 дни.

  3. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • всекидневна с кухненски бокс
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района