Продажба

2-стаен апартамент в Малинова долина с балкон

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба169 000 €2 560 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
66 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.
Месечна вноска750 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 96% от вноската — доплащаш около 32 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 560 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Малинова долина, в нова жилищна сграда с предстоящо завършване през 2027 г.
Разпределението включва дневна зона с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и балкон, което осигурява функционално използване на пространството.
Сградата е тухлена конструкция, ново строителство с наличен асансьор и западно изложение, което допринася за естествената светлина.
Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, университети и градски транспорт в спокойна и развиваща се среда.
Имотът е подходящ за семейно ползване или инвестиция, като съчетава комфорт и практичност в перспективен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 750 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 96% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • балкон
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна зона с кухненски бокс
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района