Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с източна тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 20 Септември 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба138 600 €2 132 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~20 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
65 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска615 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.1% · 80 €
  1. 138 680 €25 Септември 2026Първоначална цена
  2. 138 600 €▼ 80 € (0.1%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 132 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от затворен комплекс АВА ГАРДЪН 2.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и източна тераса с открита гледка, което осигурява добра естествена светлина и възможност за отдих на открито.

Сградата е ново строителство от 2028 г., изградена с тухлени материали и разполага с всички необходими удобства в рамките на комплекса.

Локацията е спокойна, вътрешна част на комплекса, далеч от градския трафик, с озеленени пространства и места за отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи комфорт в затворена жилищна среда с добра функционалност и спокойствие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 615 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

От публикуването цената е намаляла с 80 € (0.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • източно изложение
  • нова тухлена сграда
  • тераса с гледка
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

  5. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Удобства

  • В затворен комплекс

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района