Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба135 341 €2 082 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
65 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска600 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 9.7% · 14 603 €
  1. 149 944 €20 Юни 2026Първоначална цена
  2. 135 341 €▼ 14 603 € (9.7%) 9 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 082 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент с площ 65 кв.м, разположен на втори етаж в нова сграда в Малинова долина, София. Имотът включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса. Сградата е с монолитна стоманобетонова конструкция и тухлени стени, с висококачествена топлоизолация и шесткамерни PVC прозорци с троен стъклопакет. Осигурени са удобства като асансьор и подземен паркинг с възможност за закупуване на гараж или паркомясто. Локацията предлага бърз достъп до основни пътни артерии и бъдеща инфраструктура, което я прави подходяща както за живеене, така и за инвестиция. Имотът е подходящ за хора, търсещи съчетание между градски удобства и спокойствие в развиващ се район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 600 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).

От публикуването цената е намаляла с 14 603 € (9.7%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.

  2. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 10%.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района