Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с балкон

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Април 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба192 000 €2 953 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~33 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
65 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2023

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска852 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 134 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 20.8% · 33 000 €
  1. 159 000 €5 Април 2025Първоначална цена
  2. 185 000 €▲ 26 000 € (16.4%) 1 Март 2026Повишение на цената
  3. 192 000 €▲ 7 000 € (3.8%) 1 Октомври 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 33 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 953 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина. Намира се на трети етаж от четириетажна сграда, построена през 2023 година.

Разпределението включва просторна всекидневна с кухненски бокс, спалня, санитарен възел и балкон. Подходящо е за ежедневен семеен живот с ясно разграничени зони.

Сградата е масивна тухлена конструкция с ново строителство и съвременни материали. Налични са основни комуникации, но липсват допълнителни удобства като асансьор или паркомясто.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, супермаркети и училища, като същевременно е близо до основни пътни артерии. Околността е урбанизирана и подходяща за семейства.

Общата характеристика на имота го прави подходящ за хора, търсещи функционално жилище в нова сграда с добра инфраструктура и удобства за ежедневие.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 852 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 84% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 33 000 € (20.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 21% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 545 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района