медиана 2 438 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 62% от вноската
~ 718 €/мес наем · доплащаш ~ 436 €/мес
ПОД ПАЗАРА С ~23 000 €
изгодна цена
спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)
Добра инвестиционна оценка
Наемът покрива 120% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.
Цената на имота е с около 23 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 082 €/м² срещу 2 438 €/м².
Двустаен апартамент в град София, квартал Малинова долина, част от нов жилищен комплекс с две бутикови сгради.
Разпределението включва функционални помещения с големи френски прозорци, които осигуряват естествена светлина и визуално увеличават пространството.
Сградата е с тухлено строителство от 2028 г., с издадено разрешение за строеж и очакван акт 16 до края на годината, което гарантира съвременни материали и технологии.
Локацията предлага удобен достъп до основни пътни артерии, бъдеща метростанция и разнообразие от услуги и институции в близост.
Имотът е подходящ за семейно жилище с баланс между комфорт и функционалност в спокойна среда.
При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 600 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (120%).
Имотът се предлага в 3 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 154 дни.
Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина
Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.
Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 15% под средната за сравними имоти.
С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?
Защото: Имотът се предлага в 3 обяви с една и съща цена.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.
медиана 2 438 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 62% от вноската
~ 718 €/мес наем · доплащаш ~ 436 €/мес
медиана 2 362 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 136% от вноската
~ 2 256 €/мес наем · изплаща се за ~ 14 г.
медиана 2 438 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 108% от вноската
~ 718 €/мес наем · изплаща се за ~ 17 г.
медиана 2 438 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 74% от вноската
~ 718 €/мес наем · доплащаш ~ 258 €/мес
медиана 2 336 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 77% от вноската
~ 909 €/мес наем · доплащаш ~ 266 €/мес
медиана 2 438 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 94% от вноската
~ 718 €/мес наем · доплащаш ~ 49 €/мес
медиана 2 438 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 128% от вноската
~ 718 €/мес наем · изплаща се за ~ 15 г.
медиана 2 438 €/м² за сравними имоти
Наемът покрива ~ 66% от вноската
~ 718 €/мес наем · доплащаш ~ 369 €/мес