Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Август 2026 Обновено: 8 Август 2026
Продажба175 000 €2 777 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
63 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска776 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 58 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 777 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент с площ 63 кв.м. в квартал Малинова долина, София, разположен на трети етаж от шестетажна сграда.

Разпределение: просторна дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня, тераса и склад/мокро помещение, осигуряващи функционално използване на пространството.

Сградата е ново строителство от 2025 г., изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Апартаментът е в голяма степен завършен и предлага възможности за персонализация на интериора.

Районът е динамично развиващ се с удобен достъп до пътни артерии, университети и бизнес зони, подходящ за млади семейства и професионалисти.

Имотът представлява балансирано съчетание между комфорт и функционалност за ежедневен семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 776 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор
  • тераса
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • тераса
  • склад

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района