Продажба

Двустаен апартамент с тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Май 2026 Обновено: 9 Май 2026
Продажба138 610 €2 200 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~15 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
63 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска615 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 117% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 15 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 200 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с две стаи в квартал Малинова долина, град София, част от новостроящ се комплекс. Разполага с обща площ от 63 кв.м., включително тераса от 5.59 кв.м. и е разположен на последния, 4-ти етаж. Разпределението е функционално с отделни помещения, осигуряващи комфорт и удобство. Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени стени, с висока енергийна ефективност благодарение на топлоизолация и троен стъклопакет. Наличен е асансьор за достъп до етажа. Районът предлага добра транспортна връзка с основни пътни артерии и близост до университети и бизнес зони. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски дом с удобства и потенциал за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 615 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (117%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • тераса
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района