Продажба−19% под пазара

Двустаен апартамент с южно изложение в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 1 Юли 2026
Продажба124 187 €1 971 €/м²
Очакван наем721 € /мес
Площ
63 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

7% / г.
Месечна вноска551 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем721 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 131% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 14 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 1.6% · 2 000 €
  1. 122 187 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 124 187 €▲ 2 000 € (1.6%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от нова бутикова жилищна сграда от 2027 г. на втори етаж от четири.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 63 кв.м., като жилищната площ е около 54 кв.м. и общите части около 9 кв.м. Изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени стени Wienerberger Porotherm, с висок клас материали като седемкамерна дограма SCHÜCO и вентилируема фасада с топлоизолация. Наличен е асансьор и луксозно завършени общи части.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с добра енергийна ефективност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 19% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 53.70 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района