Продажба

Двустаен апартамент с южно изложение в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба128 453 €2 038 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~25 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
63 м²
Етаж
2 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.7% / г.
Месечна вноска570 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 126% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 5.1% · 6 266 €
  1. 122 187 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 124 187 €▲ 2 000 € (1.6%) 1 Юли 2026Повишение на цената
  3. 128 453 €▲ 4 266 € (3.4%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 25 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 038 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от нова бутикова жилищна сграда от 2027 г. на втори етаж от четири.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 63 кв.м., като жилищната площ е около 54 кв.м. и общите части около 9 кв.м. Изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени стени Wienerberger Porotherm, с висок клас материали като седемкамерна дограма SCHÜCO и вентилируема фасада с топлоизолация. Наличен е асансьор и луксозно завършени общи части.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с добра енергийна ефективност и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 570 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (126%).

От публикуването цената е повишена с 6 266 € (5.1%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 53.70 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района