Sale−19% под пазара

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina

Published: 7 April 2026 Updated: 1 July 2026

Sale124,187 €1,971 €/m²

Expected rent720 € /mo

Area

63 m²

Floor

2 / 4

Construction

Brick

Year

2027

Yield analysis

Good investment rating

7% / yr

Monthly payment551 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 131% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 14 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 1.6% · 2,000 €

122,187 €7 April 2026Първоначална цена
124,187 €▲ 2,000 € (1.6%) 1 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Listing summary

AI summary

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от нова бутикова жилищна сграда от 2027 г. на втори етаж от четири.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 63 кв.м., като жилищната площ е около 54 кв.м. и общите части около 9 кв.м. Изложението е южно, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е с монолитна стоманобетонна конструкция и тухлени стени Wienerberger Porotherm, с висок клас материали като седемкамерна дограма SCHÜCO и вентилируема фасада с топлоизолация. Наличен е асансьор и луксозно завършени общи части.

Локацията е в добре развит квартал с удобен достъп до градската инфраструктура и зелени площи в близост.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом с добра енергийна ефективност и удобства в градска среда.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
южно изложение
ново строителство
асансьор

Cons

We didn't find any significant drawbacks in the listing. This doesn't replace an in-person viewing.

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?
Because: The price is about 2% higher than when it was first advertised.
Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 19% below the average for comparable properties.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.