Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с енергийна ефективност клас А

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Август 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба136 906 €2 208 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
62 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска607 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 4.8% · 6 224 €
  1. 130 682 €6 Август 2026Първоначална цена
  2. 136 906 €▲ 6 224 € (4.8%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 208 €/м² срещу 2 438 €/м².

Двустаен апартамент в нова бутикова сграда в Малинова долина, София.

Разпределението включва функционални помещения с обща площ от 62 кв.м, разположени на трети етаж от четириетажна сграда.

Сградата е с монолитна конструкция и тухлено строителство, използвани са висококачествени материали като Wienerberger Porotherm и SCHÜCO дограма, което гарантира енергийна ефективност клас А.

Локацията предлага удобства като подземни и надземни паркоместа, асансьор и луксозно завършени общи части в близост до градската инфраструктура.

Имотът е подходящ за хора търсещи съвременен жилищен стандарт с добра функционалност и качество на изпълнение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 607 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е повишена с 6 224 € (4.8%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • енергийна ефективност клас А
  • качествени материали
  • асансъор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 5% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 53.7 кв.м

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района