Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с качествено строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Май 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба152 900 €2 466 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
62 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.6% / г.
Месечна вноска678 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 106% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 426 €/м² срещу 2 438 €/м².

Предлаганият имот е двустаен апартамент в нов жилищен комплекс в Малинова долина, София. Разполага с обща площ от 62 кв.м и се намира на последен, 4-ти етаж. Разпределението включва удобни и функционални помещения, подходящи за семейно ползване. Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., използвани са австрийски тухли Wienerberger и шесткамерна немска дограма с троен стъклопакет, което гарантира добра топлоизолация и енергийна ефективност. Локацията осигурява лесен достъп до основни пътни артерии и е в близост до супермаркети, детска градина и обществени транспортни връзки. Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и функционален дом в спокойна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 678 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (106%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • качествени материали
  • енергийна ефективност
  • функционално разпределение
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустаен

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района