Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с индивидуален двор

СофияМалинова долина
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 23 Септември 2026
Продажба137 000 €2 209 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~14 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
62 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.3% / г.
Месечна вноска608 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 118% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 7.9% · 10 000 €
  1. 127 000 €13 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 128 000 €▲ 1 000 € (0.8%) 16 Март 2026Повишение на цената
  3. 135 000 €▲ 7 000 € (5.5%) 7 Април 2026Повишение на цената
  4. 137 000 €▲ 2 000 € (1.5%) 23 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 14 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 140 €/м² срещу 2 441 €/м².

Двустаен апартамент в нов жилищен комплекс в Малинова долина, София.
Разпределението включва функционални помещения с площ от 62 кв.м. и обособено индивидуално дворче на партерен етаж.
Сградата е тухлена, строителство от 2027 г., с нискоетажно застрояване до 4 етажа и качествени материали.
Районът предлага нова инфраструктура, близост до търговски обекти и зелени площи, подходящ за спокоен градски живот близо до природата.
Имотът е подходящ за хора, търсещи баланс между удобства и спокойствие в развиващ се квартал.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 608 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (118%).

От публикуването цената е повишена с 10 000 € (7.9%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • индивидуален двор
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • близо до природа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 12% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  5. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • 1-ст. - 35-51кв.м.
  • 2-ст. - 65-80кв.м.
  • 3-ст. - 100-105кв.м.

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района