Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса

СофияМалинова долина
Публикувано: 1 Август 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба203 000 €3 327 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
61 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.
Месечна вноска901 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 183 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 3 327 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, Малинова долина, разположен на първи етаж от седеметажна тухлена сграда.

Разпределението включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса.

Сградата е нова, с акт 16, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като жилището е частично обзаведено и готово за ползване.

Локацията е удобна, близо до НСА, спирки на градски транспорт, детска градина и бъдеща метростанция, което осигурява добра комуникация и достъп до услуги.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства за ежедневен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 901 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • близо до транспорт
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района