Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с балкон и ново строителство

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба173 000 €2 883 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~26 500 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота)

Площ
60 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска768 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 50 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 0.6% · 1 000 €
  1. 174 000 €4 Юни 2026Първоначална цена
  2. 173 000 €▼ 1 000 € (0.6%) 20 Юли 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 26 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 087 имота) — 2 883 €/м² срещу 2 438 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на втори етаж в нова сграда от 2026 г. с тухлено строителство.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, самостоятелна спалня, баня с тоалетна, мокро помещение и балкон.
Сградата е в процес на завършване, очаква се Акт 16 до края на годината, с качествено изпълнение от утвърден инвеститор.
Локацията е в спокоен квартал с добра градска инфраструктура и възможности за ежедневни нужди.
Имотът е подходящ за семейно жилище или инвестиция с потенциал за отдаване под наем благодарение на функционалното разпределение и новото строителство.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 768 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 94% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 1 000 € (0.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • балкон
  • мокро помещение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • баня
  • мокро помещение
  • балкон

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района