Продажба−42% под пазара

Двустаен апартамент с две тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 5 Август 2026

Продажба85 000 €1 416 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

60 м²

Етаж

5 / 5

Строителство

Тухла

Година

2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.2% / г.

Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 191% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в кв. Малинова долина, София. Жилището е на 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, хол с трапезария, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е южно, което гарантира добро естествено осветление.

Сградата е ново строителство, с качествени материали и електрическо отопление. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално завършване. В цената са включени две паркоместа.

Локацията е в близост до детски градини, медицински център, аптека и автобусна спирка, което осигурява удобства за ежедневието.

Подходящ е за семейства, търсещи модерен и функционален дом с удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно изложение
две тераси
паркоместа включени

Недостатъци

последен етаж
на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.