Продажба

Двустаен апартамент с две тераси в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 8 Април 2026 Обновено: 29 Септември 2026
Продажба85 000 €1 416 €/м²
Очакван наем718 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~61 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
60 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.1% / г.
Месечна вноска377 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 190% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 61 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 416 €/м² срещу 2 441 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Двустаен апартамент с площ 60 кв.м, разположен в кв. Малинова долина, София. Жилището е на 5-ти етаж в нова тухлена сграда от 2027 г. с асансьор и контрол на достъпа.

Разпределението включва входно антре, хол с трапезария, спалня, баня с тоалетна и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството. Изложението е южно, което гарантира добро естествено осветление.

Сградата е ново строителство, с качествени материали и електрическо отопление. Жилището се предлага на шпакловка и замазка, което дава възможност за индивидуално завършване. В цената са включени две паркоместа.

Локацията е в близост до детски градини, медицински център, аптека и автобусна спирка, което осигурява удобства за ежедневието.

Подходящ е за семейства, търсещи модерен и функционален дом с удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 377 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива цялата вноска (190%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • две тераси
  • паркоместа включени
Недостатъци
  • последен етаж
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 42% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района