Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с тераса и асансьор

СофияМалинова долина
Публикувано: 12 Септември 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба146 500 €2 483 €/м²
Очакван наем639 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (144 имота)

Площ
59 м²
Етаж
1 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска650 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем639 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 11 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (144 имота) — 2 483 €/м² срещу 2 900 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, разположен на първи етаж от четириетажна тухлена сграда от 2026 година.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс, спалня и тераса, което осигурява удобство и функционалност за ежедневието.

Сградата е ново строителство с качествени материали, оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, а апартаментът разполага с интернет връзка.

Локацията е в близост до булевард Живко Сталев, детска градина и Национална спортна академия, като районът е добре урбанизиран и предстои изграждане на метростанция.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи комфортно жилище в спокоен и добре обслужван квартал с добър градски достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 650 €, а очакваният наем за района — 639 €. Наемът покрива 98% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 20 дни.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • асансьор и видеонаблюдение
  • близо до детска градина
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 14% под средната за сравними имоти.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района