Продажба

Двустаен апартамент в Малинова долина с модерно обзавеждане

СофияМалинова долина
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба172 000 €2 915 €/м²
Очакван наем718 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~28 000 €

над пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
59 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска763 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем718 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 94% от вноската — доплащаш около 45 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 28 000 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 2 915 €/м² срещу 2 441 €/м².

Апартамент с 2 стаи в кв. Малинова долина, София, на втори етаж от шестетажна сграда.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, самостоятелна спалня и баня с тоалетна, както и прилежащо мазе.

Сградата е ново строителство (2026 г.) с тухлена конструкция, оборудвана с асансьор, интернет, видеонаблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е удобна, близо до Симеоновско шосе, с лесен достъп до градски транспорт, търговски обекти и университети.

Имотът е подходящ за лично ползване или инвестиция, благодарение на функционалното разпределение и готовото обзавеждане.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 763 €, а очакваният наем за района — 718 €. Наемът покрива 94% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • готово обзавеждане
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района