Продажба

2-стаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба166 750 €2 826 €/м²
Очакван наем738 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (386 имота)

Площ
59 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.3% / г.
Месечна вноска740 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем738 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 100% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (386 имота) — 2 826 €/м² срещу 2 999 €/м².

Апартамент с 2 стаи на партерен етаж в квартал Малинова долина, София. Имотът разполага с двор от около 90 кв.м, който осигурява допълнително външно пространство.

Разпределението включва дневна с кухня и спалня, като големите прозорци осигуряват естествена светлина. Вътрешната площ е около 50 кв.м, което позволява функционално използване на помещенията.

Сградата е ново строителство от 2027 г., с монолитна конструкция и керамични блокове Porotherm. Има асансьор, контрол на достъпа и паркоместа, което допринася за удобството и сигурността.

Локацията предлага баланс между близост до градската инфраструктура и природата на Витоша, с лесен достъп до центъра и околовръстния път. Комплексът включва зелени площи и детски площадки.

Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобства в съчетание с близост до природата и градската среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 740 €, а очакваният наем за района — 738 €. Наемът покрива цялата вноска (100%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двор 90 кв.м
  • ново строителство
  • контрол на достъпа
  • асансьор и паркомясто
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района