Продажба

Двустаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 9 Октомври 2025 Обновено: 28 Септември 2026
Продажба166 735 €1 062 €/м²
Очакван наем720 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~216 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
157 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска740 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 97% от вноската — доплащаш около 20 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

4 промени от публикуването▲ 7.6% · 11 752 €
  1. 154 969 €6 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 154 750 €▼ 219 € (0.1%) 9 Март 2026Намаление на цената
  3. 159 279 €▲ 4 529 € (2.9%) 3 Април 2026Повишение на цената
  4. 166 735 €▲ 7 456 € (4.7%) 2 Май 2026Повишение на цената
  5. 166 721 €▼ 14 € (0%) 22 Май 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 216 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 062 €/м² срещу 2 437 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с две стаи в кв. Малинова долина, град София, част от затворен комплекс с контролиран достъп.
Разпределение включва антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, складово помещение и прилежащ двор.
Сградата е ново строителство от 2027 г., изградена с тухлени материали и разполага с асансьор и ниско енергийно потребление.
Комплексът предлага озеленени площи, алеи за разходка и детски площадки, като се намира в близост до основни удобства и Околовръстен път.
Имотът е подходящ за хора, търсещи спокойствие и удобен достъп до града в рамките на затворена общност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 740 €, а очакваният наем за района — 720 €. Наемът покрива 97% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 11 752 € (7.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • прилежащ двор
  • ново строителство
  • асансъор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 8% спрямо първоначално обявената.

  2. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 56% под средната за сравними имоти.

  3. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 357 дни.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре /4,20 кв.м./
  • дневна с кухненски бокс /23,35 кв.м./
  • спалня /10,65 кв.м./
  • баня с тоалетна /3,67 кв.м./
  • складово помещение /0,67 кв.м./

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района