Продажба−44% под пазара

Просторен 2-стаен апартамент с двор в Малинова долина, София

СофияМалинова долина

Публикувано: 7 Май 2026 Обновено: 4 Юли 2026

Продажба209 990 €1 354 €/м²

Очакван наем720 € /мес

Площ

155 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.1% / г.

Месечна вноска932 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 77% от вноската — доплащаш около 212 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 2 стаи в кв. Малинова долина, град София, с предстоящо завършване през 2026 г. и собствен двор от 80 кв.м.
Разпределението включва входно антре, хол с трапезария и кухненски кът, тераса тип лоджия, спалня, баня с тоалетна и мокро помещение. Дворът е ограден и озеленен.
Сградата е тухлена, строителство 2024 г., с асансьор и паркинг, отопление на газ и ток, всички изводи са до тапа.
Локацията е на тиха улица с асфалтов път, близо до парк НСА, спирки на градски транспорт и бъдеща метростанция, както и до магазини и заведения.
Имотът е подходящ за семейно ползване с удобства и добра инфраструктура в района.

Предимства и недостатъци

Предимства

собствен двор
асфалтирана улица
асансъор и паркинг
близо до парк

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 44% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.