Продажба

Двустаен апартамент с голяма тераса в Малинова долина, София

СофияМалинова долина
Публикувано: 5 Септември 2025 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба184 000 €1 672 €/м²
Очакван наем720 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~84 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота)

Площ
110 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2025

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.
Месечна вноска816 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 88% от вноската — доплащаш около 96 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▼ 2.6% · 4 870 €
  1. 188 870 €5 Септември 2025Първоначална цена
  2. 184 000 €▼ 4 870 € (2.6%) 1 Октомври 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 84 000 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Малинова долина (1 086 имота) — 1 717 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, квартал Малинова долина, част от бутиков комплекс с предстоящо завършване.

Разпределение: просторна дневна с кухня и трапезария, голяма спалня, баня, антре и тераса от 30 кв.м. с гледка към Витоша.

Сградата е ново строителство (2025), изградена с тухли и висококачествени материали, включително енергийно ефективна фасада и дограма Rehau. Има асансьор и система за сигурност Ajax.

Локацията е близо до НСА и търговски обекти, в предпочитан район на Малинова долина с добра инфраструктура.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в съвременна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 816 €, а очакваният наем за района — 720 €. Наемът покрива 88% от вноската.

От публикуването цената е намаляла с 4 870 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • нова сграда
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 30% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 391 дни.

  3. Има ли още място за договаряне?

    Защото: Цената е намалявана веднъж — с около 3%.

  4. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  5. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • кухня
  • трапезария
  • спалня
  • баня
  • антре
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района