Продажба−11% под пазара

Двустаен апартамент в Малинова долина с двор и паркинг

СофияМалинова долина
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба158 000 €1 519 €/м²
Очакван наем720 € /мес
Площ
104 м²
Етаж
0 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.5% / г.
Месечна вноска701 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем720 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 103% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 18 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 17% · 23 000 €
  1. 135 000 €1 Юни 2026Първоначална цена
  2. 158 000 €▲ 23 000 € (17%) 1 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с 11% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 164 €/м² срещу 2 437 €/м².

Апартамент с две стаи в новостроящ се комплекс в Малинова долина, София.

Разпределението включва двор пред жилището на партерен етаж, което осигурява допълнително външно пространство.

Сградата е изградена с качествени материали като керамични блокове Porotherm и топлоизолационна система Baumit, оборудвана с асансьор и видеонаблюдение.

Локацията предлага удобен достъп до градски транспорт, парк Въртопо, училища и бъдеща метростанция на около 400 м.

Подходящ е за семейства, търсещи спокойствие и функционалност в добре организирана среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 701 €, а очакваният наем за района — 720 €. Наемът покрива цялата вноска (103%).

От публикуването цената е повишена с 23 000 € (17%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Малинова долина

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • двор на партерен етаж
  • качествени материали
  • контрол на достъп
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 17% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 295 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • В затворен комплекс
  • Саниран
  • Охрана
  • Контрол на достъпа
  • Видео наблюдение

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района