SaleНа пазарно ниво

2-bedroom apartment in Sofiya, Malinova Dolina

SofiyaMalinova Dolina
Published: 10 December 2025 Updated: 1 July 2026
Sale158,000 €1,519 €/m²
Expected rent720 € /mo
Area
104 m²
Floor
0 / 4
Construction
Brick
Year
2026

Yield analysis

Fair investment rating

5.5% / yr
Monthly payment701 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent720 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 103% of the payment — the tenant pays off the loan over 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 18 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Price history

1 change since listing▲ 17% · 23,000 €
  1. 135,000 €1 June 2026Първоначална цена
  2. 158,000 €▲ 23,000 € (17%) 1 July 2026Повишение на ценатаCurrent

Seller's description

КОНТРАКТ ПРОПЪРТИ Ви представя страхотен двустаен апартамент в новостроящ се, луксозен жилищен комплекс с прекрасна локация, бърз достъп до спирки на градски транспорт, парк Въртопо , Американски колеж, Национална спортна академия Васил Левски , RING MALL и до всички части на града. На около 2км разстояние се изгражда детска градина върху площ от 9,2 дка с капацитет около 400 деца. На около 400м. от парцела ще започне изграждане на метростанция,
която ще бъде завършена към края на 2023 година.

Старт на проекта 2023 година със срок на изпълнение 36 месеца.

БЕЗ КОМИСИОНА ОТ КУПУВАЧА!!!

В комплекса е предвидено богато озеленяване, двор пред всеки един
апартамент на първи жилищен етаж (партера),уникални покривни тераси с прекрасна гледка към Витоша и гр.
София към всички апартаменти на последния етаж, детска площадка, контрол на достъп, охрана и видеонаблюдение.

Паркирането е решено посредством гаражи и паркоместа на цени от:
• гаражи единични и двойни от 20000 до 48000 евро
• паркоместа от 15000 евро

Технически характеристики :
-Френски прозорци с 7 камерен PVC профил произведена от гамата на Немската
компания K?MMERLING
-Фасадата на сградата ще бъде изпълнена съгласно архитектурния проект с
цялостна интегрирана топлоизолационна система на фирма BAUMIT Австрия,
включваща 10 см топлоизолационни плочи EPS с висока плътност, армираща
стъкло-текстилна мрежа, шпакловъчна маса, грунд и завършваща структурна
мазилка.
-Стени и тавани: Изпълнени с висококачествени керамични блокове Porotherm
на австрийския концерн WIЕNERBERGER. Вътрешните са с размер 12cm., а
външните 25 cm., Вътрешните стени и таваните се завършват с
машинноположена вароциментова мазилка на фирма BAUMIT Австрия и
гипсова шпакловка с положени в ръбовете алуминиеви ъглопротектори;

За информация и огледи: Симеон Велинов- 0894 37 37 86

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What changed since the listing went up — a renovation, paperwork, something else?

    Because: The price is about 17% higher than when it was first advertised.

  2. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 244 days.

  3. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Gated Community
  • Renovated
  • Security
  • Access Control
  • Video Surveillance

Details

Category
Residential
Rooms
2

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby