Продажба

Двустаен апартамент в Люлин - център с тераса и югоизточно изложение

СофияЛюлин - център
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба184 999 €2 466 €/м²
Очакван наем567 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 500 €

надценена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2012

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем567 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 254 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 500 € над типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин - център (32 имота) — 2 466 €/м² срещу 2 031 €/м².

Апартамент с 2 стаи в град София, район Люлин - център, разположен на 4-ти етаж от 5 в тухлена сграда от 2012 г.

Разпределението включва входно антре, кухненски бокс и всекидневна с излаз на тераса, спалня с излаз на същата тераса и баня с тоалетна.

Сградата е тухлена, отоплението е на ТЕЦ и климатици, което осигурява възможност за контрол на температурата.

Локацията е близо до метростанция Люлин, множество спирки на градски транспорт и търговски обекти, което улеснява придвижването и ежедневните нужди.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добра транспортна връзка и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 821 €, а очакваният наем за района — 567 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин - център

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • кухненски бокс
  • всекидневна
  • спалня
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района