Продажба

2-стаен апартамент с 2 балкона в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 6 Юли 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба155 000 €2 384 €/м²
Очакван наем743 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~21 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота)

Площ
65 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1980
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.8% / г.
Месечна вноска688 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем743 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 108% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Люлин 8 (110 имота) — 2 348 €/м² срещу 2 056 €/м².

Апартамент с 2 стаи в квартал Люлин 8, град София, разположен на четвърти етаж от осеметажна панелна сграда.

Разпределението включва хол, спалня, кухня, антре и два балкона-лоджии, като е преустроен на тристайно жилище с източно и западно изложение.

Сградата е панелна от 1980 г., с асансьор и контрол на достъпа; апартаментът е реновиран с PVC дограма и дъбов паркет, но изисква съвременен ремонт.

Локацията е удобна с близост до метростанция Люлин, спирки на тролейбуси и автобуси, както и учебни заведения и детски градини.

Имотът е подходящ за градски живот с добра транспортна свързаност и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 688 €, а очакваният наем за района — 743 €. Наемът покрива цялата вноска (108%).

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 91 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • близо до метро
  • асансьор
Недостатъци
  • панелно строителство
  • нужда от ремонт

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  3. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • стая
  • кухня
  • антре

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района