Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 8 с два балкона

СофияЛюлин 8
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба119 000 €2 051 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота)

Площ
58 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.2% / г.
Месечна вноска528 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 116% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота) — 2 051 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, район Люлин 8, на втори етаж от пететажна сграда. Разполага с коридор, баня с WC, хол с кухненски бокс, спалня и два балкона. Жилището е част от ново строителство от тухла, очаква се завършване и акт 16 през 2027 година. Сградата разполага с асансьор и се намира на тиха и зелена улица между две метростанции – Люлин и Сливница. В близост има училище с басейн, детска градина и спирки на градски транспорт. Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен достъп до градската инфраструктура и спокойна среда. Балансът между функционалност и локация го прави подходящ за ежедневен живот в София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 528 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива цялата вноска (116%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • непълен акт 16
  • втори етаж над гаражи

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • баня
  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района