Продажба

Двустаен апартамент в Люлин 8 с тераса и югозападно изложение

СофияЛюлин 8
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба115 502 €2 100 €/м²
Очакван наем611 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота)

Площ
55 м²
Етаж
1 / 9
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.4% / г.
Месечна вноска512 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем611 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 119% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 16 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (74 имота) — 2 100 €/м² срещу 2 192 €/м².

Апартамент с две стаи в град София, квартал Люлин 8, разположен на първи етаж от девететажна сграда. Общата площ е 55 кв.м, включваща хол с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня, склад и тераса.

Разпределението е функционално с правилни форми на помещенията и югозападно изложение, което осигурява добра дневна светлина.

Сградата е ново строителство от тухла, предвидена за завършване през 2028 г., оборудвана с асансьор и модерни общи части.

Локацията предлага удобства като близост до метростанция „Сливница“, спирки на градски транспорт, училища, детски градини и магазини.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобства в добре развит район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 512 €, а очакваният наем за района — 611 €. Наемът покрива цялата вноска (119%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югозападно изложение
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района