Продажба

Двустаен апартамент с източно изложение в Люлин 8, София

СофияЛюлин 8
Публикувано: 6 Декември 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба115 890 €2 186 €/м²
Очакван наем634 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (76 имота)

Площ
53 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Добра инвестиционна оценка

6.6% / г.
Месечна вноска514 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем634 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 123% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 15 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▼ 2.6% · 3 110 €
  1. 119 000 €26 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 121 164 €▲ 2 164 € (1.8%) 8 Май 2026Повишение на цената
  3. 115 890 €▼ 5 274 € (4.4%) 2 Септември 2026Намаление на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Люлин 8 (76 имота) — 2 186 €/м² срещу 2 197 €/м².

Апартаментът се намира в нова тухлена сграда в квартал Люлин 8, София, на ул. Филиповско шосе. Разпределението включва две стаи с обща жилищна площ от 42,96 кв.м, разположени на четвърти етаж от шест. Сградата е с асансьор и е построена през 2026 г., което гарантира съвременни строителни материали и технологии. Локацията е удобна, на пешеходно разстояние от метростанция 'Сливница' и с възможност за закупуване на паркомясто или гараж. Имотът е подходящ за градски живот с лесен достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 514 €, а очакваният наем за района — 634 €. Наемът покрива цялата вноска (123%).

От публикуването цената е намаляла с 3 110 € (2.6%).

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Люлин 8

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • източно изложение
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 299 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • стая 42.96 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
2

Локация

Подобни имоти в района